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【住まい特集】2020年、成功する家づくりの秘けつ(「リビングひろしま」2020年1月7日号掲載)

 住まい特集

2020年、成功する家づくりの秘けつ

ファイナンシャル・プランナー 宅地建物取引士 二級建築士 亀岡 章さん
ファイナンシャル・プランナー 宅地建物取引士 二級建築士 亀岡 章さん
 マイホームは一生の中でも大きな買い物なだけに、後悔したくないもの。いざ、マイホームを取得しよう!と思っても、何から始めたらいいの?と迷う人も多いはず。消費者と専門家の橋渡し役を務めるハウジング・ナビゲーターの亀岡章さんに、基本的な家づくりの流れと注意すべき点を聞きました。
 
 

夢をかなえる 家づくりの流れ

【プランニング】

Step1:理想の住まいをイメージ

 「暮らしをイメージしよう」としても、何から考えていいか分からないもの。そんなときは、家づくりの猴ダ莉膂稔瓩魴茲瓩泙靴腓Α「場所」「価格」「デザイン」「性能」「ライフスタイル」など、大切にしたいことを家族で話し合うことが第一歩に。そして、今の家の「好きなところ」「改善点」を棚卸ししておくこと。さらに、子どもの成長や親の介護が必要になったら…など、家族構成の変化も考えて、長く暮らせるマイホームプランを描きましょう。
 家族の犹廚き瓩魍里めたら、次は情報収集。本や雑誌、インターネット、カタログなどの他、近年はスマホのアプリでも画像検索がラクラク。「いいな」と思った牴箸離ぅ瓠璽賢瓩鯤歛犬靴討くと、迷ったときの参考になりますよ。 また、モデルハウスで実物大の家に触れることも大切。百聞は一見にしかず。広さや空間づかい、素材の肌触りなどを体感しておきましょう。
 

【資金計画】

Step2:わが家の収入で、どのくらいの家が買える? 

 家づくりで気になるのが、お金のこと。多くの人が住宅ローンを検討しているのでは。「わが家の収入でどのくらい借りられるのか」の目安を住宅金融支援機構【フラット35】のHPでシミュレーションすることができます(https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.htm)。
 次に、自己資金をどのくらい出せるのか、預貯金や土地などの資産、両親から援助が受けられるのかを確認してみては。 老後や教育資金など、ライフプランも合わせて考える必要があります。住宅ローンの基礎知識や融資制度などのセミナーも多く開催されています。最新の情報を学んで、賢い資金計画をしましょう。
 

【パートナー選び】

Step3:信頼できる会社とは?

 家づくりのパートナーは、大きく3つに分類できます。住宅展示場で見学ができるなど大手が多い「住宅メーカー」、地域密着型で施主の要望に応える「工務店」、全てオーダーメードで細部までこだわる「設計事務所」。まずは、気になる会社が手掛けた住まいをリサーチしておきましょう。
 大切なのは、信頼できる会社選びと、担当者との相性です。家族の思いを理解し、誠意ある対応をしてくれるか、気軽に相談できるかがポイント。建築後のメンテナンスまで、長く付き合えるパートナーを探しましょう。
 

【設計・見積もり】

Step4:思いを犖える化瓠⇒想の間取りが完成

 「家族がくつろげる家」と言っても、受け取り方は人それぞれ。設計者に思いをきちんと伝えるのは、意外に難しいことです。「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、インテリアや外観など、自分の好きな画像を集めてファイリングしておきましょう。ファイルを見せながら伝えると、イメージのズレが防げます。また、住宅展示場やショールームへ行き、実際のものを見ながら話すことも大切。 間取りが完成したら、実際に家族それぞれの1日の動きをイメージしてみると、ムダな動線や、物が散らかりそうな場所が見つかるはず。
 理想の図面に合わせて見積もり額を算出。予算オーバーしていたら、優先順位を決めて、調整していきましょう。
 

【契約から入居まで】

Step5:自分でしっかり確認

 契約後のトラブルを防ぐため、見積もりと契約条件はしっかり確認を。不明な点は質問して、全てを理解した上で契約を。住宅ローンの申し込みもこの段階で行います。 契約後、工事が始ったら、なるべく現場に行きましょう。基礎や梁(はり)などの躯体部分、設備配管など、工事後に見えなくなる部分は、自分の目で確かめておきましょう。
 完成後は、設計図通りに建てられているかチェック。もしこの段階で気になる点があれば、依頼先に申し出て、必要に応じて補修を。
 

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(「リビングひろしま」2020年1月7日号)
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