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住んでいるマンション、いつから老朽?


 国交省の調べでは、昨年度末のマンションストック総数は約644万戸で、国民の約1割がマンション住まいと言われています。そこで気になるのがマンションの老朽化の問題。昭和56年に改正された建築基準法以前に建てられたマンションの耐震性などが気になります。マンション管理業協会に詳しく聞きました。

老朽化はいつから?

 
 狠朮診から老朽〞という定義はありません。多くのマンションでは、修繕工事項目ごとにマンションの仕様、立地条件等を考慮して、長期修繕計画を策定して、適宜、修繕を進めています。

計画の基準とは?

 
 国交省が公表する狡拘修繕計画作成ガイドライン〞です。適切な長期修繕計画の策定法や、修繕積立金の設定のやり方などが示されています。

修繕を必要とする具体的な箇所とは?

 
 コンクリートの劣化や鉄部のさびなどさまざまです。場合によっては、専有部分に漏水が発生することも。適切な維持管理がなければ、資産価値も下がるので、定期的な修繕は不可欠です。

建て替えの場合は?


 建て替えの場合は、マンションで組織する管理組合の意思決定が必要です。その際、「区分所有法」を基にするか、「マンション建替え等円滑化法」を基に進めるかで、やり方が異なります。もちろん、手順や住民の負担も異なってきます。共同生活をする場だからこそ課
題は多岐に渡りますが、この機会にぜひ、お住まいのマンションの今後について、確認してみてはいかがでしょうか。

なんでも調査隊|リビングひろしま
耐震基準が強化される前に建てられたマンションの安全性が心配
 
  
 
提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2018年9月15日号掲載)
 

   

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