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弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!

親戚と共有している不動産 があるのですが… 【相談者/37歳(男性)】

Q 共有している不動産を分割することはできますか。

弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!
 
A できます。共有の状態では、いろいろと負担や不都合を感じる場合があります。例えば、固定資産税の負担や不動産管理の負担、共有不動産を売却したいと思っても他の共有者と意見がまとまらなかったり、共有者の一人が共有不動産の全てを使用して不公平感があったり、将来相続が発生することにより共有関係が複雑化する恐れがあったりします。
 そこで、共有状態を解消することが考えられ、民法では共有物分割請求権が定められています。
 
 

Q 共有物分割の流れを教えてください。

 
A 共有物分割の流れとしては、まず共有者全員で協議をする必要があります。そして、話し合いによって解消方法が合意できれば、それに従って分割を進めることができます。
 話し合いは、共有者だけですることもありますが、裁判所に調停を申し立てて、裁判所を間に挟んで話し合いをすることもできます。
 協議が整わない場合は、裁判所に共有物分割訴訟を提起することができます。
 裁判における分割方法としては主に、現物分割、代金分割、価格賠償の3つの方法があります。原則は、現物分割になりますが、現物を分割することが事実上不可能と考えられるものや、分割によって価値が著しく減少する恐れがある場合は、裁判所が共有物の競売を命じて、その売却代金を共有者で分割するという代金分割の方法によることができます。
 また価格賠償は、共有者のうち特定の者に、その動産または不動産を取得させて、その者から、持ち分を失った他の共有者に対して、持ち分の価格を金銭で賠償させる方法になります。親族間の悩みやトラブルもプロに相談を。
 
 

弁護士  青山慶子さん

弁護士  青山慶子さん
広島弁護士会所属
広島市中区 山下江(やましたこう)法律事務所

「山下江法律事務所」のホームページはコチラ
 
 
 
提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2018年5月19日号掲載)
 
 

 

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