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電子新聞で『リビングひろしま』が読めます★ リビングひろしま 2018年9月15日号 快眠でチャージ! 本来の力を発揮 【睡眠改善】
2018年9月15日号

快眠でチャージ! 本来の力を発揮
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【住まい特集】進化する住まいを見に行こう! 【2018年版】(「リビングひろしま」2018年1月7日号掲載)

 住まい特集

スマートに住み替えよりよい暮らしへ

 ライフスタイルの変化や家の老朽化、周辺環境の不満など、「住み替え」を検討する理由はさまざまです。しかし、住宅の住み替えは、将来の生活に大きな影響を及ぼす可能性もあります。そこでFPの亀岡章さんに、住み替えのポイントと支援制度について話を聞きました。
 
 
ファイナンシャル・プランナー 亀岡 章さん
(有)ハウス・エンジェル代表。ファイナンシャル・プランナー。住宅建築コーディネーターとして、消費者と専門家の橋渡しを行っている
 
 

60歳以上の人へ「リバースモーゲージ型住宅ローン」

 「便利な場所に住み替えたいけど、今の収入ではローン返済が困難…」「古くなった家をリフォームしたいけど、手元の資金は残しておきたい」。そんな60歳以上の人を対象にした、住宅金融支援機構の「住宅融資保険付きリバースモーゲージ型住宅ローン」をご存じですか。自宅を売却して便利な場所にあるマンションなどへの住み替えを考える際、自宅を担保につなぎ融資として利用できます。住宅の購入はもちろん、住宅ローンの借り換えやリフォームも可能です。
 一般的な住宅ローンと異なり、毎月の返済は、利息分だけでOK(下図)。元金は、利用者が死亡したときに、住宅や土地の売却などにより一括返済するのが特徴です。
 つまり、自己資金の不足分に、自宅を担保に充てるということです。また、担保物件の売却代金が残債務に満たない場合、相続人に、残債務を請求しないコースを選ぶこともできます。退職後に、住み替えを考える際に背中を押してくれるはず。
 
 
 

ゴールデンウイークは住まい見学へGO!

 ゴールデンウイークは、住まいを考えるチャンス。住宅展示場やオープンハウスへ訪れる際、オシャレな絵や食器に目が行きがちですが、チェックポイントは、廊下の幅や天井高、トイレの広さといった寸法や、キッチンでの作業効率・水回りの動線などが、自分たちの生活に合っているか、空間自体をしっかり見て、体感しておきましょう。
 各社のこだわりもチェック。自然素材や断熱・耐震に力を入れていたり、各社の特徴から、好みを選びましょう。見積もりは「材工一式」ではなく、細かく表記してあるか、どんな有資格者が仕事をするのかも確認しておくといいですね。
 
 

3世代で話し合う時代! 資産価値を考えた住まいを

 少子高齢化の今、夫婦だけでなく、将来の相続税対策を考えながら、両方の両親に相談して、住宅購入を考える時代になってきています。親からの援助が受けられる「住宅資金贈与の非課税枠」にも注目を。
 住まい選びの大前提となるのは、資産価値を考えた住まい。エネルギー消費の少ない家、いざというときに災害に耐えられる構造・耐久性はもちろん、利便性の良さ、子育てしやすいエリア、ハザードマップなども確認して安心できる住環境選びが大切です。20年、30年先を見据えた住まいをしっかり選びましょう。
 
 

■GWに家族で話し合うポイント

【1】どんな暮らしがしたい?
理想の暮らしを想像することからスタート

【2】今の家の不満点は?
家族に聞いて、どんどん書き出しましょう

【3】今の家と、理想の家の広さ
家族の人数、どんな部屋が必要?
 
【4】予算との相性
マンション、戸建て、二世帯、リフォーム…。木造、鉄骨、鉄筋コンクリート、どれが好み? 好みと予算の相性から絞り込んで

【5】どんな業者がいい?
 不動産会社、マンションデベロッパー、大手メーカー、工務店、設計事務所など

【6】各社の得意分野やデザイン、立地条件で絞る
空気環境がいい、耐震性能が高いなどの得意分野をチェック
 
 

 

  
 
提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2018年4月28日号)
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