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【住まい特集】マンション×一戸建て 今こそ住み替えでベストな暮らしを(「リビングひろしま」2017年10月28日号掲載)

 住まい特集

マンション×一戸建て 今こそ住み替えでベストな暮らしを

 「古い団地から市内のマンションへ」住み替えを考えている年配夫婦、「賃貸から戸建てマイホームを」検討している子育て世代。住宅ローン金利が低く、すまい給付金、住宅ローン控除などお得な優遇措置が受けられる今、自分たちの暮らしにベストな選択肢を求め、狃擦濛悗┃瓩鬚垢訖佑増えています。注目される住み替えのポイントを、FPの亀岡章さんに聞きました。
 
 
 
ファイナンシャル・プランナー 亀岡 章さん
(有)ハウス・エンジェル代表。ファイナンシャル・プランナー。住宅建築コーディネーターとして、消費者と専門家の橋渡しを行っている
 
 

“価値”ある「住み替え」を

 家は大きな財産。次世代のことも考えて、牴礎有瓩魄き継げる「住み替え」をしましょう。今、賃貸に住んでいるなら、今後支払う賃料を20年間で計算してみて。総額を見れば、「自分の資産となる住まいを購入する」という選択肢も、きっと見えてくるはずです。
 家やマンションを所有しているなら、まずは売却して住み替えを。家の売却価格には、自分が希望する「(1)希望価格」、不動産会社による「(2)査定価格」、実際に販売される「(3)販売価格」、最後に「(4)成約価格」の4つの段階があります。適正価格で売却するためには、まずは信頼できる業者に査定を依頼し、物件の価値を調べてみてください。
 今の住まいを定期的にメンテナンスし、「確認済証(建築確認済証)」「検査済証」「建設住宅性能評価書」などを残しておくと、売却にも有利で、さまざまな優遇が受けられます。

 

住み替えで、家を売るポイント

 「既存住宅売買瑕疵(かし)保険」を知っていますか。これは、住宅の検査と保証が一体となった保険。専門員の調査を受け、現時点で問題がないと証明された住宅のみが加入できます。
 築20年以上の物件も、この保険に入れれば、価値が認められて早期に高く売ることも可能に。中古住宅を購入する側にとっても、2,000万円までの住宅ローン控除が受けられ(最大200万円の税金が還付)、抵当権設定の際の税金が0.1%で済むなどのメリットも。
 中古住宅の引き渡し後、瑕疵による構造の傾きや雨漏り、給排水管路のトラブルが発生すると、改修費用を負担しないといけません。保険に加入していれば1免責5万円の支払いのみで、残りは保険でカバーでき、売却後も安心です。保険期間は、1年間と5年間から選べます。
 
 

■戸建てのメリット

・伸び伸びと子育てができる環境
・ピアノや子どもの足音を気にせず暮らせる
・庭いじりができて、ペットも自由に飼える
・採光性を考えて建築できる
・太陽光など再生可能エネルギーを付けることも可能に

■ポイント
 戸建ては、建物と土地が自分の資産になり、自由度が高いのが魅力です。しかし、毎年の固定資産税や、通勤時の交通費負担も考慮して資金計画を。維持管理を定期的に自分で行い、住宅の仕様や修繕などの履歴を残しておくことも大切です。
 
 

■マンションのメリット

・利便性がよい場所に住める ・部屋数や設備が必要最低限になり、光熱費削減 ・気密性が高く、温かい ・掃除が楽になり、庭の手入れも不要に ・メンテナンスや維持管理を業者に任せられる ・オートロックなどで、防犯面の不安が軽減

■ポイント
 マンション選びで大切なのは、“立地”と“住居力”。将来、次世代が住むか、賃貸できるような立地かどうかがポイント。一方で、賃貸として運用している人よりも、実際に購入して住んでいる人が多い方が“住居力”が高い物件と言えます。大規模修繕時などに、同意が得やすくなります。
 
 
 
 

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提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2017年10月28日号)
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