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2017年3月25日号

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 住まい特集

優遇制度を活用! 賢いマイホーム計画

 
 マイホーム購入者を応援する、さまざまな優遇制度があるのはご存じですか。例え、0.1%の優遇でも、住宅の購入費用に当てはめると大きな違いに。今後の住宅に関わる優遇措置について、ファイナンシャルプランナーの亀岡章さんに聞きました。この他にもいろいろあるので、住まいのプロに早めに相談してみましょう。
 
 
ファイナンシャル・プランナー 亀岡 章さん 
(有)ハウス・エンジェル代表。ファイナンシャル・プランナー。住宅建築コーディネーターとして、消費者と専門家の橋渡しを行っている

2017年4月から消費税10% 請負契約は半年前までに

 2016年9月30日までに請負契約が済んでいれば、引渡しが増税後の2017年4月1日以降になっても、8%が適用されます。ただし5%から8%に増税した時も見られたように、ぎりぎりになるほど駆け込み需要も増えます。決断を考えているなら、早め早めの行動を。特に業者の選択やプランに時間をかけたい注文住宅の場合は、今から春にかけて自分達に合う営業担当者やハウスメーカーを探しをスタートすることをお勧めします。
 

子育て支援で金利優遇「財形持家融資制度」

 「財形貯蓄」をしている人は必見。子育て中の勤労者をサポートするため、当初5年間の固定金利を通常よりさらに0.2%(※)引き下げる「財形持家融資制度」が2016年3月末で申し込み締め切りとなります。
 「財形貯蓄」は、勤労者が給料やボーナスからの天引きによる貯蓄制度。財形貯蓄を1年以上続け、申し込み日に50万円以上の残高がある人が対象です。
※0.81%→0.61%(平成27年11月1日現在)
■優遇措置については、細かい条件付きのものなどがあります
 

「フラット35S」金利優遇 2016年1月29日(金)まで

 省エネルギー性に優れた住宅など質の高い住宅取得を支援するため、「フラット35S」の金利優遇が当初10年間、0.3%から0.6%へ拡大されます。例えば金利1.55% (※1)の場合、0.6%を引いた0.95%の金利が10年間適用されるということ。3,000万円借りた場合(※2)、金利が0.6%違うと当初10年間で月々約8,603円、総額約103万円の差が出ます。申し込み期限は2016年1月29日までなので早めに(予算上限に達した時点で終了)。
1.55%−0.6%=0.95%

※1 フラット35の最頻金利1.55%(平成27年11月実行金利、返済期間21年以上、融資率9割以下)
※2 3,000万円(融資率9割以下)、35年返済(元利均等)、ボーナス無し

住宅に係る“登録免許税”の軽減措置 2017年3月末まで

 住宅を購入して引き渡しを受けるのと同時に登記の申請をしますが、そのときに必要となるのが「登録免許税」。新築建物などで行われる「保存登記」、土地や建物の売買による所有権の「移転登記」、住宅ローンの借り入れによる抵当権の「設定登記」などがあります。一定の要件を満たす住宅用家屋については、税率が軽減されます。さらに、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅は2016年3月末までは手厚い軽減税率も設定されています。
 

 

  
 
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(「リビングひろしま」2015年11月21日号)
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