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2017年5月27日号

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弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!

買ったまま登記していなかった土地を別の人に売られてしまった【相談者/67歳(男性)】

Q  私は15年前に、甲さんから土地を購入しましたが、登記手続きをしないままでした。すると、甲さんが、この土地を乙さんに売ってしまいました。私はどうすることもできないのでしょうか。



弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!

A  甲さんの行為は、あなたとの関係では不動産侵奪罪に該当する可能性があります。 
 その土地の所有権は、登記上所有者が誰と記載されているかに関わらず、あなたにあります。なぜなら、あなたは15年前に甲さんから土地を購入しているからです。


Q  甲さんは、私が土地を買ってから未登記のまま10年以上経っているから、時効が成立していて、私に権利はないと言っています。




A  そのようなことはありません。
 その土地を甲さんが「所有の意志」をもって10年間占有すると、土地の「時効得」が成立する場合があります。しかし、本件では、甲さんはこの土地をあなたに売ったのだから「所有の意志」があるとは言えず、時効は成立しません。

Q  では、登記は何のためにあるのですか。


A  登記は取引の安全を図るための公示制度の一つで、土地を取得した人が登記して備えていれば第三者に対抗できるという効果があります。登記は所有権とイコールではないのです。

土地の権利トラブルは複雑。困ったときは、専門家に相談を
土地の権利トラブルは複雑。困ったときは、専門家に相談を

Q  私は、どうすればよいですか。


A  乙さんがすでに所有権移転登記を経ていれば、あなたに対抗できるので乙さんが所有権を取得することになります。その場合には、あなたは被った損害につき、甲さんに賠償請求することができます。刑事告訴も可能です。

弁護士 山下江さん

弁護士 山下江さん
広島弁護士会所属
広島市中区 山下江(やましたこう)法律事務所

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提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2014年12月13日号掲載)
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