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弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!

立ち退き料の計算方法は?【相談者/55歳(男性)】

Q 約20年、賃借している店でそば屋を営んでいます。このたび、店の大家からビルを建て替えるので出て行くように、との申し出がありました。出て行っても良いのですが、店の場所を変えるとなるとさまざまな不利益が生じます。
 そこで、立ち退き料を請求できないものかと思っています。その計算の仕方を教えてください。

 
 
 


弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!
A あなたに店の賃貸借契約を解除され、店を明け渡さなければならない事情(賃料未払いが続いているなど)があるかどうかで異なります。ある場合には、貸し主は明け渡し請求権を有しているので、原則立ち退き料は請求できません。
 そのような解除事由がない場合は、立ち退き料の請求が可能です。その金額は、合意によるか裁判所の決定によります。

Q 賃貸借契約を解除されるような理由はまったく見当たりません。

 
賃貸トラブルが増える春。分からないことは専門家に相談を
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A それならば立ち退きによりあなたに生じる全ての不利益を立ち退き料として請求できます。

立ち退き料の内容は、

【1】立ち退くことにより生じる移転費用の全ての補償(引っ越し代、移転通知費用、移転先取得にかかる敷金や不動産仲介料、移転先での増額した賃料差額など)
【2】事実上失う居住権、営業権(例えば、店の場所が変わることでお客さんが減少すること)の補償
【3】消滅する利用権(借地権や借家権)の補償

の3つと言われています。それぞれの内容を価格に評価して(例えば、借家権価額など)、合計金額を計算することになるでしょう。


弁護士 山下江さん

弁護士 山下江さん
広島弁護士会所属
広島市中区 山下江(やましたこう)法律事務所

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(「リビングひろしま」2014年2月8日号掲載)
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