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弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!

ビルを建てるために 足場を組みたいと言われ…【相談者/55歳(男性)】

Q 隣家から、敷地いっぱいにビルを建てたいので、足場を組むのに私の所有地の一部を貸してほしいと言われました。隣家とは折り合いが悪いのですが、貸さなくてはなりませんか。

 
 
 
弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!
A そうですね。土地の所有権というのは、原則としてその土地の上下を支配する権利ですから、貸すか貸さないかはあなたの自由です。
 しかし、土地の隣同士というのは何かと問題が発生することから、法律で土地所有権に一定の制限が加えられています。その一つが、隣地使用権(民法209条)といい、土地所有者は、その境界近辺において建物を建てたり修繕したりする際、必要な範囲内において隣地の使用が請求できることになっています。
 ですから、隣地の人から土地使用請求があれば、隣地の人がビルを建てるのに必要な範囲内で、ご自身で所有している土地の使用を認めなければなりません。

Q もし、私が土地使用を拒否した場合はどうなるのでしょうか。

 
A そうですね。おそらく、隣地の人は裁判を起こし、裁判所はその請求を認めるでしょう。

Q 認めるとしても、無料というのは納得がいかないのですが。

土地のトラブルは複雑。困ったときは、専門家に相談を
土地のトラブルは複雑。困ったときは、専門家に相談を
A 法律は、隣地使用に際して、隣人が損害を受けたときは償金を請求することができると規定しております。ですから、あなたは、隣地の人に対し、損害(通常は土地使用料相当額)を請求できます。隣人の土地使用を認めることを前提に、その使用料について、話し合いにより合意するのが一番だと思います。



弁護士 山下江さん

弁護士 山下江さん
広島弁護士会所属
広島市中区 山下江(やましたこう)法律事務所

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提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2014年1月18日号掲載)
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