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弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!

共有物の分割の仕方は?【相談者/53歳(男性)】

Q 5年前に、友人2人と約600坪の土地を購入し、その土地は3人の共有(持分3分の1ずつ)となっています。その後3人の意見が合わなくなり、土地を分割して自分単独所有の土地が欲しいのですが、どうすればよいでしょうか。

 
 
 
弁護士山下江の“納得”法律のプロに聞け!
A 共有物はいつでもその分割を請求することができます。ただし、5年を超えない期間内は分割できないなどの契約をしていた場合は5年間はできません。
 分割の仕方ですが、まず共有者間で協議を行います。3人の共有者が合意すれば、その土地をどのように分けるのも自由です。分割方法としては、土地の現物分割の他、共有物を売却して代金を分割する方法、共有者の1人が共有物の所有権を取得し他の共有者に金銭を支払う方法があります。

Q 分割の仕方について、合意できなかったときは?

 
土地のトラブルは複雑。困ったときは、専門家に相談を
土地のトラブルは複雑。困ったときは、専門家に相談を
A 裁判所に共有物分割の訴訟を提起することになります。裁判所は、共有者それぞれから分割方法の主張を出してもらい、共有者に公平になるように、分割方法を判決で言い渡します。
 ただし裁判所は、共有物の性質などの事情を総合的に判断して、現物分割でなく共有者の1人に単独取得させ、その1人に他の共有者に対して価格賠償させる方法を結論とすることができます。また、現物分割すると著しく価格を損なう恐れがあるときは、競売を命ずることもできます。
 このように、裁判をしても土地を現物分割で取得できない場合もあることは、あらかじめ知っておいてください。



弁護士 山下江さん

弁護士 山下江さん
広島弁護士会所属
広島市中区 山下江(やましたこう)法律事務所

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提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2013年12月14日号掲載)
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