リビングひろしま.com  女性のための生活情報サイト【運営:広島リビング新聞社】
【リビング カルチャー倶楽部】 現在募集中の講座はコチラ♪ 入会金・年会費無料★ 広島のリビングカルチャー倶楽部主催のカルチャー教室・カルチャースクール・資格取得講座情報サイト
ゲスト さん
ログイン

 

 
電子新聞で『リビングひろしま』が読めます★ リビングひろしま 2017年5月27日号 家事っていっぱい サイエンス〜洗濯干し 【お笑い主夫芸人 バズーカしげぞうさんが体験】
2017年5月27日号

家事っていっぱいサイエンス〜洗濯干し★お笑い主夫芸人バズーカしげぞうさん
2017年5月27日号

バックナンバー
 
広島リビング新聞社 会社案内はコチラ 
広告のお問い合わせはコチラ
リージャスクレストゴルフクラブ ロイヤルアドベンチャー
素敵な広島女子のためのリビング口コミサイト「みてみて広島」 口コミして抽選で図書カードGET

新着トピックス

カレンダー

1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

暮らしのトラブルQ&A 【Vol.29】

袋地への通行が妨害されている 【相談者/63歳(男性)】

Q 約10年前に、相手方が所有していた土地の一部を購入しました。しかし、私の購入した土地は袋地になっているため、公道へ出るには相手方の土地(私有)を通らねばなりません。
 最近、相手方の土地内の通路にいろんなものが置かれて、私の通行が妨害されています。何とかならないでしょうか。

 

 
 
 
A そもそも袋地の所有者は、公道に出るために囲繞(いにょう)地通行権というものがあります。公道に出るための隣地である囲繞地にとって、必要最小限の損害を与える通行の場所・方法により、そこを通行する権利があります。
 また、あなたの場合には、通行地役(ちえき)権すなわち、ある土地のために他人の土地を通行する権利も成立すると思われます。あなたは妨害物の排除を請求することができるのです。
  

Q 今後のこともあり、こうした通行ができる権利を土地登記簿上にもきちんと明記しておきたいのですが、どのような方法があるでしょうか。

 

A 通路地に対し、通行地役権の設定登記をすることです。袋地を相手方から購入するときは、購入時において、この通行地役権の設定契約を相手方と結んでおくべきです。この契約に基づき、登記がなされることになります。
 

Q 私の場合は、土地購入時にそのような契約を締結していないのですが、今から登記はできないのでしょうか。

 

大切な土地だからこそ、トラブルはしっかり解決したいですね 「暮らしのトラブルQ&A 」袋地への通行が妨害されている 【Vol.29】(リビングひろしま 2010年11月13日号掲載)
大切な土地だからこそ、トラブルはしっかり解決したいですね
A あなたの場合のように、相手方の土地の一部を通行することが土地売買の当然の前提となっているようなと きには、売買時に明確な契約をしていなくても、そのような契約があったと見るのが当事者の合理的意思と解されます。そのため、裁判例ではこうした場合につき「黙示の合意」があったとして、地役権設定登記を認めています。
 ですから、あなたとしては、相手方に地役権設定登記の同意を求め、もし相手方が応じてくれない場合は、裁判を提起し判決に基づいて登記をすることになります。詳しくは、専門家へ相談を。
 

山下江

弁護士・山下江 (暮らしのトラブルQ&A【Vol.29】「袋地への通行が妨害されている」)
広島弁護士会所属。
広島市中区 山下江(やましたこう)法律事務所

「山下江法律事務所」のホームページはコチラ
  
提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2010年11月13日号掲載)

リビングWeb  主婦のお役立ちとお出かけ情報が満載
リビコミュ  ポジティブに生きる女性のための「ステキ!」発見コミュニティ
シティリビングWeb  きっかけがある、共感がある
あんふぁんWeb  ママのための子育て情報サイト
シュフモ  スーパーのチラシ情報
COPYRIGHT HIROSHIMA LIVING SHINBUNSHA ALL RIGHT RESERVED.

Produce : WCMS Developed : Netprompt