リビングひろしま.com  女性のための生活情報サイト【運営:広島リビング新聞社】
【リビング カルチャー倶楽部】 現在募集中の講座はコチラ♪ 入会金・年会費無料★ 広島のリビングカルチャー倶楽部主催のカルチャー教室・カルチャースクール・資格取得講座情報サイト
ゲスト さん
ログイン

 

 
電子新聞で『リビングひろしま』が読めます★ リビングひろしま 2017年12月16日号 ハンドメード・クリスマス「リースもツリーも子どもと一緒に作ろう」 SHUFU-1ミセスの高橋さんと平見さんに、クリスマスを華やかに彩る技を教えてもらいました。
2017年12月16日号

クリスマスリースもツリーも子どもと一緒に作ろう
2017年12月16日号

バックナンバー
 

広島リビング新聞社 会社案内はコチラ 
広告のお問い合わせはコチラ
【神石高原ティアガルテン】 自然と遊び、自然から学ぶ 有機農業家に教わる有機野菜の栽培&有機野菜を使ったランチ  広島県神石郡神石高原町上豊松72-8
【今年は2days!!】ヒューマンフェスタ2017ひろしま 開催決定!
【募集中】 2017年10月29日(日)「工場研学会」  1日体験して楽しみながら家づくりが学べる「工場研学会」。
素敵な広島女子のためのリビング口コミサイト「みてみて広島」 口コミして抽選で図書カードGET

新着トピックス

カレンダー

123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

暮らしのトラブルQ&A 【Vol.40】

地震で借家の屋根が壊れて雨漏りが・・・ 【相談者/53歳(女性)】

Q 私は借家に住んでいますが、先日の地震で屋根が壊れてしまい、雨漏りがします。大家さんに伝えると、大した雨漏りでもないから「自分で直して」と言われました。自費で修繕しなくてはならないのでしょうか。

 

 
A 一般に、賃借中の建物については、特約がない限り、賃貸人が修繕義務を負います(民法)。ですから、屋根の破損による雨漏りも、貸主(大家さん)が修繕義務を負うことになります。大家さんの費用負担で直してもらうべきでしょう。
 

Q でも大家さんは、私の場合、建物賃貸借契約書に「修繕は、借家人が費用を負担して自ら行う」という条項が記載されているから、自分が負担しなくてもよいはずだ、と主張していますが。

 

 
A これは、前に述べた民法に規定されているものとは異なる契約ということになりますが、こうした民法と異なる契約の効力については裁判で示されている一定の基準があります。
 すなわち、障子紙の張り替えや電球の取り替えなどの小修繕に関しては、この条項は有効な契約ですが、相当の費用がかかる屋根の補修や雨どいなどの修繕のような大規模な修繕に関しては「無効な契約になる」というものです。ですから、あなたの場合のように雨漏りがして屋根を直す必要が生じた場合は、もし建物賃貸借契約書に「修繕義務は借家人負担」と記載されていても、大家さんが負担する義務を負うと思われます。
 

Q 急いで屋根の修理をしないと雨漏りがひどく、生活に困っています。大家さんは補修してくれそうにありません。私は、どうしたらよいのでしょうか。

 

契約に関するトラブルで悩んだら、こじれる前に専門家に相談してみて 「暮らしのトラブルQ&A 」地震で借家の屋根が壊れて雨漏りが・・・ 【Vol.40】(リビングひろしま 2011年10月15日号掲載)
契約に関するトラブルで悩んだら、こじれる前に専門家に相談してみて
A そうですね。雨漏りが続くと生活も不便で、大変ですよね。大家さんが修理してくれない場合は、ご自身が修繕してくれる業者に頼み代金をいったん支払います。その立て替え払いをした修繕費を、大家さんに請求する、あるいは修繕費を差し引いて家賃を支払う(「相殺」と言います)などの方法によるべきでしょう。
 
 
 

山下江

弁護士・山下江 (暮らしのトラブルQ&A【Vol.40】「地震で借家の屋根が壊れて雨漏りが・・・」)
広島弁護士会所属。
広島市中区 山下江(やましたこう)法律事務所

「山下江法律事務所」のホームページはコチラ
  
提供:広島リビング新聞社
(「リビングひろしま」2011年10月15日号掲載)

リビングWeb  主婦のお役立ちとお出かけ情報が満載
リビコミュ  ポジティブに生きる女性のための「ステキ!」発見コミュニティ
シティリビングWeb  きっかけがある、共感がある
あんふぁんWeb  ママのための子育て情報サイト
シュフモ  スーパーのチラシ情報
Copyright © HIROSHIMA LIVING SHIMBUN Inc. All rights reserved.

Produce : WCMS Developed : Netprompt